Ladengeschäft in Zentrumslage – gute Rendite– solider Mieter – Heidenheim
Direkt neben dem Rathaus im Zentrum von Heidenheim wurde das Wohn- und Geschäftsgebäude
auf einem Erbau Grundstück im Jahre 1996 neu errichtet.
Aufgeteilt ist das Gebäude nach WEG in 62 Wohn- und Gewerbeeinheiten.Zum Verkauf steht die
ca. 100m² Gewebeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 24m Schaufensterfront und Keller. Der aktuelle
Laden ist mit hochwertigen, abriebfestem Parkettboden ausgestattet und in
Trockenbauweise in eine Verkaufsfläche, einen Lagerraum, sowie einer kleinen Bürofläche, Küche und
mit einer Toilette abgeteilt. Die erstklassige, 24 m lange Schaufensterfront
erhöhen die Kundenfrequenz und Kundenzufriedenheit für das nutzende Unternehmen.
Aktuell wird die Einheit als Ladengeschäft genutzt und ist für 6+ Jahre an eine bekannte Textil- und
Lebensmittelfirma vermietet. Wenn gewünscht, steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses, dank
der guten Lage/Umsatzes nichts im Wege.
Auch bei einer Eigennutzung bieten sich hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende in
sämtlichen Branchen.
Nach einem Versicherungsschaden (Warmwasserleitung in der Decke im Lager) wurden im
Sommer sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Gewerbeeinheit fast im
neuwertigen Glanz erscheint.
Baujahr: 1996
Rendite: ca. 6%+
Jahresmiete: Auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 100m²
Fensterfront: ca. 24m Schaufenster
Heizung: Nah-/Fernwärme
Miteigentumsanteil: 106,4/10.000
Endenergiekennwert: 128 kWh(m²a)
Flexibilität für die Anlieferung.Zum Teileigentum gehört ein Kellerabteil die für zusätzlichen Lager- o. Stauraum sorgen.
Der jetzige Eigentümer ist Erstbesitzer und nutzte den Laden Langezeit selbst für seinen erfolgreichen
Vertrieb und Kundenakquise. Durch eine Umstrukturierung fiel die Nutzung der Einheit weg und wurde
bis heute vermietet. Da eine weitere Selbstnutzung nun endgültig ausgeschlossen werden kann, kam
der Entschluss zur Veräußerung. Vielleicht um Ihnen, als neuen Besitzer eine hervorragende
Gelegenheit für eine ertragsreiche Zukunft zu geben.
Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von
30.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 350,- €)
Lage: HDH Zentrum
Preis: 220.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de
langjährige sichere Kapitalanlage oder einen soliden Gewerbestandort. Auch die umliegenden
Geschäfte wie Apotheken, Banken, Kaufhäuser und Gastronomie tragen zu einem äußerst
anziehenden Umfeld und Synergieeffekten bei.
Heidenheim ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern und ebenso vielen Arbeitsplätzen.
Etablierte internationale Weltfirmen, wie VOITH und HARTMANN haben die Niederlassungen vor
Ort bereits vergrößert.
