3 – 5 Familienhaus – Biberbach – alternative zum Sparbuch/Strafzins – oder für die Großfamilie
Das Gebäude (Zweispänner) ist Teil einer ehemaligen großen Landwirtschaft am Ortsausgang vom Ortsteil Affaltern. In diesem Angebot ist ca. 800 m² Grundstück (muss noch vermessen werden) eingeschlossen. Es besteht die Möglichkeit bis zu insgesamt ca. 3.500m² Bauland gegen Aufpreis zu erwerben. Auch der Rest der ehemaligen Landwirtschaft (zusätzlich nochmal ca. 20.000m²) im Außenbereich, kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Grundstück: ca. 800m²
Bebaute Grundfläche: ca. 256m² (L: 27,25m/B: 9,40m)
Baujahr: 1963 (mit Keller) /Anbau 1985 (ohne Keller)
Bauweise: Massiv (36,5cm Ziegel), Betondecken in allen Geschossen
Derzeitige Gesamtwohnfläche: ca. 277m² (3 abgeschlossene Wohnungen)
Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 25.000,-€ – 30.000,-€
Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 410-460m² (je nach Ausbau – 4-5 Wohnungen)
Geschätzte Jahreskaltmiete nach Ausbau: ca. 45.000,-€ – 55.000,-€
Endenergieausweis: wird nachgereicht
https://www.immobilienmakler-donauwoerth.de/wp-admin/themes.php
Wohnung 1 (EG Nord):
4,5 Zimmer, Küche, Bad, Speis, Terrasse – ca. 100m² Wfl.
Büro (EG Süd):
Büro, Arbeitsraum, Bad – ca. 60m²
Wohnung 2 (OG Nord):
4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 105m²
Wohnung 3 (OG Süd):
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Speis, Balkon – ca. 72m² Wfl.
Alle drei Wohnungen stehen leer, nur Büro und Stall wird bis zum Jahresende noch genutzt.
Durch die direkte Ortsrandlage sind Sie mit wenigen Schritten in der freien Natur.
Ein Kindergarten und ein Hofladen, sowie eine zentrale Heizungsversorgung sind für dieses Gebiet geplant.
Affaltern ist ein Teilort von Biberbach und liegt im Nord/Westen von Augsburg. Mit dem Auto ist Augsburg (Zentrum) in nur 20 Min. und München (Zentrum) in nur 50 Min. erreichbar.
Lage: Biberbach – Affaltern
Bezug: sofort
Kaufpreis: 775.000,- € + 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de
